Апелляционный суд Республики Кипр вынес ключевое решение, которое может стать поворотным моментом для арендных отношений на острове. Как сообщает Phileleftheros, суд признал, что арендатор, продолжающий занимать недвижимость после официального прекращения договора, может быть не только выселен, но и привлечён к уголовной ответственности за незаконное удержание чужой собственности.
Суть дела
Рассмотренный судом случай касается арендатора в Ларнаке, который с 2013 года пользовался помещением по контракту стоимостью 500 евро в месяц.
В 2014 году договор не был продлён, оплата прекратилась, однако арендатор продолжил пользоваться объектом, игнорируя обращения нового владельца.
Позже, в мае 2016 года, он предложил подписать новый договор с меньшей арендной платой — 300 евро, причём задним числом, начиная с даты окончания первоначального контракта.
В 2018 году собственник потребовал выплатить задолженность в размере 23 500 евро и освободить помещение. Арендатору предоставили 15 дней для урегулирования вопроса, однако он отказался выполнять требования.
24 июля 2019 года владелец официально объявил о расторжении соглашения и потребовал вернуть объект к 31 августа. Но арендатор оставался в помещении вплоть до 2022 года.
Решения судов
Суд первой инстанции оправдал арендатора, посчитав, что его присутствие нельзя считать незаконным, поскольку он изначально получил доступ на основании договора.
Однако собственник подал апелляцию — и Апелляционный суд отменил это решение.
Суд указал, что после официального расторжения договора согласие владельца больше не действовало, а значит, дальнейшее использование помещения подпадает под статью 281(1) Уголовного кодекса Кипра — незаконное владение недвижимостью, зарегистрированной на имя другого лица.
Арендатор был признан виновным.
При этом суд отдельно подчеркнул, что споры о правомерности расторжения договора должны решаться в гражданском порядке (например, для взыскания ущерба), но это не освобождает лицо от ответственности по уголовной статье за незаконное удержание имущества.
Почему это важно
Это решение формирует новый юридический прецедент: отказ освободить помещение после завершения аренды теперь может привести к уголовному делу.
Министерство юстиции уже изучает возможные последствия, поскольку прецедент способен повлиять на большое количество арендаторов, включая социально уязвимые группы. Рассматриваются меры, которые помогут избежать ситуаций, приводящих к массовому привлечению арендаторов к уголовной ответственности.