Интерес иностранцев к кипрской недвижимости остается высоким, при этом наиболее активными покупателями являются британцы, русские, греки, израильтяне, ливанцы и китайцы. В период с 2021 по 2024 год большинство иностранных покупателей сосредоточили свои инвестиции на Пафосе и Лимассоле.
Министерство внутренних дел Республики Кипр предоставило данные в ответ на запрос депутата парламента Александры Атталиду, касающиеся:
гражданства десяти самых активных покупателей,
Количества приобретенной недвижимости, включая дома, квартиры, офисы, торговые площади и земельные участки,
Регистрация прав собственности на недвижимость указывает на наличие титулов собственности.
ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ
Данные Министерства внутренних дел показывают, что граждане Кипра значительно увеличивают количество покупок недвижимости. За последние четыре года они приобрели 232 878 объектов недвижимости.
Лимассол особенно популярен среди покупателей из России, Великобритании, Израиля, Греции и Китая. Ларнака стала излюбленным районом для израильтян, в то время как в Никосии покупатели более разнообразны, включая австралийцев, румын, ливанцев, американцев и болгар.
Пафос стал лидером по продажам зарубежной недвижимости с 10 647 проданными объектами. За ним следуют Лимассол с 8 829 объектами и Ларнака с 8 545 объектами.
В каких странах больше всего покупают недвижимость на Кипре?
Великобритания: 11 832
Россия: 4 924
Греция: 4 657
Израиль: 3 909
Ливан: 2 078
Китай: 1 226
ОГРАНИЧЕННЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ВСЕСТОРОННЕГО АНАЛИЗА
Комментируя выводы Министерства внутренних дел для Cyprus Mail, Павлос Лоизу, глава аналитической фирмы Ask Wire, подчеркнул отсутствие подробной информации. Он отметил, что отсутствие данных о ценах продажи недвижимости затрудняет оценку денежного воздействия этих сделок на рынок.
Киприоты обычно покупают землю или вторичную недвижимость, такую как земельные доли, что искажает статистику в их пользу. Напротив, иностранцы, как правило, покупают готовые квартиры или дома, особенно в жилых проектах, которые предлагают такие удобства, как бассейны, охрана и общие зоны отдыха, или в высококачественных комплексах, которые все еще находятся в стадии строительства.
Например, за последние четыре года россиянам в Лимассоле был продан 2561 объект недвижимости, однако только около половины из них (1292) имеют зарегистрированные права собственности. Это говорит о том, что многие из этих объектов либо находятся в стадии строительства, либо только что завершены.
Некоторые сделки с недвижимостью осуществляются через кипрские компании, поддерживаемые иностранным капиталом, при этом покупки регистрируются как "кипрские", хотя фактическими владельцами являются иностранцы. Сделки с акциями компаний, владеющих недвижимостью, также не отражаются в официальной статистике, что означает, что смена собственника не отражается в реестре недвижимости.
НОВАЯ ТЕНДЕНЦИЯ: ВОЗРОСШАЯ АКТИВНОСТЬ ИЗРАИЛЬТЯН В ЛАРНАКЕ
В последние годы израильские покупатели проявляют все большую активность в Ларнаке, занимая четвертое место среди иностранных покупателей. Их особенно интересуют такие объекты, как спа-комплексы, резиденции на курортах и коттеджные поселки закрытого типа, а также такие районы, как Пила, Ормидья и Перволия. Среди факторов, вызывающих их интерес, - доступные цены, удобство транспортировки (из-за близости к аэропорту) и наличие синагоги.
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьей Europa—Cyprus под названием "Израильские застройщики инвестируют в Ларнаку: строят жилые комплексы и модернизируют отели".
"ЗОЛОТЫЕ визы"
После скандального закрытия программы "Золотой паспорт" в 2020 году правительство Кипра ввело альтернативу — программу "Золотая виза". Для получения визы по этой программе необходимо инвестировать 300 000 евро в недвижимость на первичном рынке или в акции кипрских компаний. К 2023 году было выдано около 5800 таких виз.
Однако в отчете Генерального аудитора указано, что программе Golden Visa не хватает прозрачности. Некоторые иностранные инвесторы получают вид на жительство на основании подписанного договора купли-продажи недвижимости, но затем аннулируют его, фактически не владея недвижимостью.
Аудиторская служба рекомендовала правительству усилить проверки и даже рассмотреть вопрос о прекращении программы. Министерство внутренних дел признало эти предложения, но не предоставило четких комментариев относительно возможной отмены "золотых виз".