Нет сомнений втом, что на рынок жилья на Кипре серьезно повлияли мировой финансовый кризис и собственныйбанковский долговой кризис. Сочетание депрессивных продаж и чрезмерногонакопления предложения привело к резкому падению цен на недвижимость в период с2008 по 2015 годы.
Однако рынокнедвижимости носит циклический характер и в настоящее время находится на стадиивосстановления, где растущий спрос медленно поглощает существующее предложение.Постепенно это приведет к стабилизации, и цены на недвижимость продолжат растив последнее время медленными темпами.
В конце концов,рынок достигнет своего долгосрочного среднего уровня занятости, где рост будетравен инфляции, и рынок перейдет к следующему этапу. Продажи на Кипре значительновыросли - примерно на 29% с 2015 по 2016 год и примерно на 20% с 2016 по 2017год. Фактически, в 2018 году этот показатель упал до здоровых 6%, что указываетна то, что рынок будет стабилизироваться в ближайшие годы до тех пор, пока недостигнет равновесия.
Итак, еслипосмотреть на последние пять-шесть лет, утверждение о том, что рынокнедвижимости не синхронизирован с основами, неверно. Оценка гораздо болеекороткого периода (скажем, последних шести или 12 месяцев) не являетсяпоказательной и может привести к всевозможным ложным выводам.
Утверждение «пузырь»мгновенно лопнет, если прекратится схема CIP (Кипрская ИнвестиционнаяПрограмма)» абсолютно необоснованно и скорее основано на рыночных слухах, чемна надежных экономических и статистических данных.
Нет сомнений втом, что схема CIP оказалавлияние на рост рынка и будет продолжать оказывать это влияние; но ключевымфактором является то, насколько рынок зависит от этой схемы.
Согласнопоследнему отчету KPMG «Cyprus Real Estate Insights», в 2018 году количество сделок, связанных с элитной жилой недвижимостью,проданной за сумму более 1 млн евро, составило чуть более 500, тогда как общееколичество сделок с недвижимостью по всей стране за тот же период было 9 242.Это указывает на то, что элитные жилые комплексы - тип недвижимости, которыйчасто напрямую связан со схемой CIP - составляют всего 5,5% от общего числа.
Более того,исторические данные (1999-2006 гг.) Показывают, что на Кипре всегда был сильныйзарубежный рынок, который до 2013 года не имел никакого отношения к какой-либосхеме CIP. Кроме того,стабильное количество приложений CIP (около 500 каждый год) и количество транзакций элитных жилых объектов(также около 500 каждый год) указывают на то, что они не прямо пропорциональныувеличению количества сделок с недвижимостью в стране, которые превысили 9 000в этом году.