Министр финансов объявил в понедельник, что Европейская комиссия одобрила применение сниженного 5-процентного налога на добавленную стоимость для домов, приобретаемых впервые на Кипре.
Выступая перед журналистами после вежливой встречи с недавно назначенным руководством Торгово-промышленной палаты, Макис Керавнос сказал об этом.
Он высоко оценил "неустанные усилия" Министерства финансов по утверждению схемы снижения НДС Генеральным директоратом Европейской комиссии по вопросам конкуренции.
Министр утверждает, что Брюссель принял план снижения НДС в том виде, в каком он был одобрен законодательным органом в июне прошлого года.
Первые 130 квадратных метров первого дома, как для домов на одну семью, так и для квартир, облагаются льготным НДС (полная ставка составляет 19%) на сумму до 350 000 евро, при условии, что общая стоимость сделки не превышает 475 000 евро, а общая площадь, пригодная для застройки, не превышает 190 квадратных метров.
Другое положение гласит, что первые 190 квадратных метров пригодной для застройки площади будут облагаться льготным НДС для лиц с ограниченными возможностями.
Кроме того, закон установил переходный период, в течение которого новые правила не будут применяться в ситуациях, когда разрешение на градостроительство уже выдано или когда заявка на получение разрешения на градостроительство была подана в течение четырех месяцев с момента вступления закона в силу.
Европейская комиссия направила Никосии мотивированное заключение 1 июня 2018 года, в котором говорилось, что последняя неправильно применяла правила ЕС по НДС к домам, построенным или приобретенным на Кипре.
Кипру было дано два месяца на решение проблемы. Комиссия могла бы направить дело в Европейский суд, если бы не предприняла никаких действий в течение следующих двух месяцев.
Худшее, что могло случиться, - это то, что Брюссель был бы оштрафован за несоблюдение.
Считается, что дела о нарушениях были первоначально поданы летом 2021 года.
Государствам - членам ЕС разрешено устанавливать более низкую ставку для первого жилья в качестве меры социальной политики в соответствии с Директивой по НДС 2017/541. Однако, похоже, что цель социальной политики директивы, которая предусматривала такого рода освобождение, была превзойдена широким толкованием кипрского положения.
Когда стало очевидно, что те, кто инвестировал в недвижимость в обмен на гражданство по ныне несуществующей схеме "золотых паспортов", также получили выгоду от более низкой ставки НДС, политика Кипра также была поставлена под сомнение.