ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Потенциальные покупатели становятся более осторожными и дольше принимают решения.

Мы видели, как несколько заемщиков изменили свои планы расходов в ответ на повышение процентных ставок. Кроме того, в наши дни покупатели делают более вдумчивый выбор. Это указывает на то, что агентам по недвижимости и другим экспертам по недвижимости потребуется больше времени, чтобы помочь потребителям найти дом своей мечты.

Низкое кредитование и высокие процентные ставки.

По данным Центрального банка Кипра, объем новых кредитов на Кипре значительно сократился в апреле 2023 года. С 922,5 млн евро в марте 2023 года объем новых кредитов сократился до 473,9 млн евро в марте 2023 года. Этот спад повлиял на потребительские кредиты, займы на покупку жилья и ипотечные кредиты нефинансовым фирмам. Согласно последним данным ЕЦБ, на Кипре одни из самых высоких ставок по кредитам в еврозоне.

Предложение недвижимости для вторичной продажи будет расширяться.

Ожидается, что продавцы недвижимости будут выставлять на продажу свои дома, увеличивая предложение доступной недвижимости для продажи в результате ожидаемого увеличения числа просроченных кредитов. Особенно те, кто купил дома в качестве инвестиций, могут оказаться в затруднительном положении, когда они должны решить, продолжать ли выплачивать кредиты или лучше продать свою собственность.

Кроме того, ожидается, что ВВП несколько сократится, что создаст дополнительную нагрузку на рынок труда и, в конечном счете, повысит вероятность потери рабочих мест или, как минимум, создаст некоторые трудности. Это приводит к появлению большего числа причин, по которым количество домов для перепродажи и желание нынешних землевладельцев продавать, как ожидается, увеличатся в 2023 и в 2024 годах, в дополнение к снижению покупательной способности домохозяйств. Однако ожидается, что количество домов для перепродажи за счет средств фонда останется стабильным.

Ожидается, что производство новых домов увеличится.

Несмотря на то, что планируется меньшее количество лицензий на строительство и проектов, на рынке, вероятно, появится больше домов и более крупных комплексов.

По данным Кипрского статистического управления, количество разрешений на строительство жилья в целом сократилось почти на 9% с января по май 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Тем не менее, их размер/площадь (м2) выросли на 3%, общее количество единиц - на 3,5%, а стоимость - примерно на 18%. Текущие юридические заявления о снижении ставок НДС, которые накладывают ограничения на размер (и стоимость), могут быть причиной текущей тенденции роста размеров и продаж единиц продукции. Поэтому, чтобы гарантировать, что новые правила не повлияют на их ожидаемые среднесрочные задачи, застройщики поспешили получить законные лицензии на строительство. Растущие расходы на строительство являются еще одним фактором, способствующим росту стоимости. В целом, ожидается, что в течение следующих нескольких лет на рынке Кипра появится еще 4135 жилых единиц, основываясь только на данных лицензий, полученных в период с января по май 2023 года. 

Вышеупомянутые закономерности свидетельствуют о том, что в настоящее время наблюдается ценовая стабильность. Ожидается, что за этим последует давление со стороны продавцов, что приведет к незначительному снижению номинальных цен. Однако важно помнить, что стоимость активов наверняка снизится, если экспансия продолжится высокими темпами, а уровень цен останется неизменным в течение длительного периода. Этот пример представляется наиболее вероятным.