По словам Янниса Котзиаса, генерального менеджера по операциям в Phaedrus Living, высокотехнологичной платформе по аренде жилья, краткосрочная аренда недвижимости быстро становится основой при выборе жилья как путешественниками, так и местными жителями на Кипре.
В анализе, опубликованном на этой неделе, Котзиас заявил: "Это естественный прогресс, учитывая глобальный рост краткосрочной аренды, и Кипр, будучи туристическим направлением, не является исключением".
Кроме того, он пояснил, что индустрия недвижимости является движущей силой расширения рынка краткосрочной аренды недвижимости, поскольку все большее число инвесторов строят или покупают дома и квартиры, чтобы получить прибыль от такого использования недвижимости.
"Статистика платформы AirDNA отражает динамичный характер рынка", - заявил он, указав, что к концу января 2024 года на Кипре насчитывалось более 15 400 активных объектов краткосрочной аренды.
Он продолжил: "Количество доступных объектов недвижимости для краткосрочной аренды ежегодно увеличивается в крупных городах свободного Кипра”, сославшись на увеличение на 25% в Никосии, на 17% в Лимассоле, на 9% в Ларнаке и на 3% в Пафосе.
Котзиас утверждает, что список факторов компании объясняет, почему краткосрочная аренда привлекательна для инвесторов и владельцев недвижимости, включая тот факт, что финансовая выгода от краткосрочной аренды обычно больше, чем от долгосрочной.
"Такой подход имеет много преимуществ, одним из которых является гибкость — вы можете повышать ставки посуточной аренды, например, в периоды высокого спроса", - сказал он.
Кроме того, он упомянул, что, по оценкам AirDNA, средний годовой доход от аренды жилья в Никосии составляет 13 500 евро, в Лимассоле - 26 200 евро, в Ларнаке - 18 300 евро, а в Пафосе - 24 800 евро.
Кроме того, он заявил, что "значительно увеличивается доходность недвижимости, расположенной в популярных летних местах страны, таких как Протарас и Айя-Напа, где средний годовой доход составляет 46 200 евро и 61 300 евро соответственно".
"На другой стороне Кипра владельцы недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду, могут зарабатывать в среднем 55 800 евро в год, любуясь видом на закат Пейи", - продолжил он.
Он продолжил: "Гибкость, позволяющая инвесторам использовать свою недвижимость, когда они захотят", является еще одним преимуществом краткосрочной аренды.
"Инвестор, например, может запланировать свой отпуск, просто заблокировав даты, которые он хочет использовать”, - заявил спикер.
Он также упомянул, что многие инвесторы предпочитают поддерживать недвижимость в разных местах, чтобы лучше решать проблему сезонности в туристическом секторе, которая влияет на недвижимость в туристических точках, и снизить риск, связанный с инвестированием в краткосрочную аренду.
По словам Котзиаса, эффективный маркетинг может повысить доходность инвесторов, и положительные отзывы гостей - верный способ добиться именно этого.
Кроме того, спикер отметил, что инвесторам имеет смысл поручать специализированным управляющим компаниям такие задачи, как техническое обслуживание, озеленение и координация уборки, а также другие потенциальные потребности, такие как ремонт и техническое обслуживание.
По его словам, "эти компании существенно избавляют инвесторов и владельцев недвижимости от головной боли, связанной с управлением операциями по краткосрочной аренде, а их знания помогают увеличить доходность их недвижимости".
"Очевидно, что растущий спрос на краткосрочную аренду со стороны туристов и растущая инвестиционная активность одновременно укрепляют и изменяют эту новую отрасль, создавая условия для острой конкуренции", - продолжил Котзиас. "Ожидается, что туризм продолжит развиваться во всем мире".
Он сказал: "В таких условиях владельцы недвижимости и инвесторы должны быть в курсе изменений, поддерживать высокие рейтинги своих объектов в поисковых системах и увеличивать свои доходы".