Прогрессивная партия трудящихся Кипра (AKEL) внесла новый законопроект на рассмотрение парламента. Целью предлагаемого законопроекта является отмена льготного налога на добавленную стоимость (НДС) для иностранцев при приобретении первой недвижимости.
Текущая ситуация
В настоящее время покупатели недвижимости на первичном рынке обязаны платить налог на добавленную стоимость правительству. На Кипре действуют две ставки НДС: стандартная ставка 19% и льготная ставка 5%. Более низкая ставка доступна только для физических лиц.
Граждане Кипра и граждане других стран-членов ЕС или третьих стран могут воспользоваться ставкой налога 5% при покупке дома, при условии, что это место жительства является их основным жильем на Кипре в течение как минимум десяти лет после покупки. Аренда недвижимости, купленной по этой льготной ставке, запрещена.
Более подробную информацию см. в статье Europa-Cyprus под названием «НДС при покупке первой недвижимости на Кипре: когда применять 5% против 19%».
Предложение AKEL
Законопроект, выдвинутый депутатом Йоргосом Лукаидесом, направлен на отмену права граждан третьих стран на доступ к льготной налоговой ставке при любой покупке недвижимости.
Согласно пояснительной записке, вместо того, чтобы помогать кипрским семьям со средним и низким доходом, льготный НДС стимулировал значительные приобретения недвижимости иностранцами, что привело к росту цен на недвижимость и снижению доступности жилья для резидентов.
AKEL утверждает, что отмена этой налоговой льготы поможет регулировать цены на недвижимость на Кипре и предотвратит дальнейший дефицит жилья, а также увеличит доход государства.
Лукаидес утверждал, что налоговые льготы должны быть зарезервированы для тех, кто действительно нуждается в помощи. Он критиковал прошлые и нынешние администрации Кипра за слишком либеральное применение сниженной налоговой ставки, что ставит в невыгодное положение местных покупателей.
Он подчеркнул, что снижение НДС должно быть частью комплексной социальной политики, направленной на поддержку семей с низким и средним доходом, а не на приоритет иностранных инвесторов. Лукаидес считает, что правительство долгое время отдавало предпочтение богатым иностранцам за счет обычных киприотов.
Иностранные покупатели недвижимости на Кипре в январе 2025 года
Данные Земельного кадастра Кипра показывают, что в январе 2025 года было совершено 1275 сделок с недвижимостью (включая дома, квартиры, офисы, коммерческую недвижимость и землю). Из них 510 сделок (40%) были совершены с участием иностранных покупателей. В частности, 347 контрактов (68% от всех иностранных сделок) были подписаны гражданами третьих стран, а 163 (32%) — гражданами других стран ЕС. По сравнению с январем 2024 года количество продаж недвижимости иностранцам выросло на 12%. В январе 2025 года иностранные покупатели в основном покупали недвижимость в Пафосе (36%), Лимассоле (28,7%) и Ларнаке (21,8%).